Проектно-сметная документация на капитальный ремонт общественных, жилых или производственных объектов

Капитальный ремонт объектов социального назначения и других действующих зданий, сооружений или их комплексов гражданского или промышленного назначения можно условно разделить на две основные группы:

1. Капитальный ремонт одного или нескольких элементов объекта, например какой-либо сети, котельной и/или части конструктива, типа кровли.

2. Ремонт целостного имущественного комплекса с остановкой его эксплуатации на этот период.

               1. Рабочая документация на капитальный ремонт одного или нескольких элементов объекта промышленного, общественного, социального или жилого назначения.

                  В этом случае подготовка к экспертизе и выполнению работ сводится к подготовке дефектного акта, на его основе Ведомости объемов работ капитального ремонта, и сметной документации на их основе. Графические чертежи и расчеты при этом необязательны, так как обветшалые, морально и физические узлы, оборудование и материалы заменяется на аналогичные, имеющие те же или улучшенные характеристики.

Объектом проектирования в данном случае может являться:

- одна или несколько составных частей архитектуры здания - окна, другие светопрозрачные конструкции, кровля, внутренняя отделка, утепление или ремонт фасада и т.д.

- какая-то или несколько инженерных сетей или их составных - замена системы отопления целиком или только радиаторов, замена кондиционеров или капитальный ремонт вентиляции, замена всей системы внутреннего электроснабжения или только светильников и т.д. В рамках капитального ремонта также может быть смонтирована какая-либо инженерная система, которой на объекте ранее не было : например, видеонаблюдение СОТ или локальная компьютерная сеть СКС

- ремонт, установка или замена оборудования критической инфраструктуры - например монтаж новой или модернизация существующей котельной, теплового пункта, установка дизельгенераторных устройств и т.п.

- восстановление прочности конструктивных элементов - усиление дверных проемов, несущих балок и колонн, ремонт лестничных маршей и т.п.

- благоустройство территории и озеленение, ремонт наружных сетей электрики и уличного освещения (НЭС), рабочая документация по монтажу теплотрассы (НТС), водопровода и канализации НВК, наружного газоснабжения (газопотребления - ГСН) и т.д..

                 При проектировании капитального ремонта целостного имущественного комплекса подход к разработке документации намного более серьезный, чем при капремонте какого-либо элемента.